对于此类市场来说

2020-08-17 18:21

经不住房东的催促,张先生找到了房产中介。“签的是三方合同,中介说帮忙做中间垫资,”房产中介的“垫资”贷款期限是两个月,“第一个月1.7%,第二个月1.5%,比银行利息要高。”

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从销售面积上看,1到2月份,商品房销售面积14054万平方米,同比增长25.1%,增速比去年全年提高2.6个百分点。其中,住宅销售面积增长23.7%。在购置面积上,1到2月份,房地产开发企业土地购置面积2374万平方米,同比增长6.2%,去年全年为下降3.4%。

张先生三天两头往银行跑,但每次都收到一样的回复:“银行说央行在控制贷款额度,导致现在银行没有额度,所以房贷排队现象比较严重。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进建议,后续应对垫资行为进行详细的分类,进而使此类行为监管更有针对性。

“已经看好了一套房子,首付已付,还剩下尾款,房东一直在催。”一个月前,张先生向银行申请了房贷,但至今未拿到贷款。“现在银行放款速度明显慢了,之前放款周期也就是20天左右。”

“我年前就申请房贷了,一直到现在还没有下来,”刘女士(化名)和张先生一样,也在焦急等待中。

“房地产投资这个数据,是出乎不少人预期的。”国家统计局发言人盛运来还表示,去年10月份以来,新一轮房地产市场调控采取的因地制宜、分城施策的调控措施是正确的,既维护了房地产的稳定发展,同时又使房地产去库存的进程没有受到影响。

3月13日,浙江省嘉兴市嘉善县住房和城乡规划建设局宣布,自3月14日起,在全县范围内暂停向在嘉善拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房;自2017年3月15日起,在全县范围内暂停向在嘉善拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售二手住房。

嘉善县中心城区已于2016年12月21日暂停向拥有一套及以上住房的非该县户籍居民家庭出售新建商品住房。截至目前,嘉善是浙江省唯一一个实施限购的县。

贷到款的张先生终于松了一口气。“想在中介那里做垫资的购房者很多,尤其一些连环贷的购房人。但中介手里资金有限,并不是所有人都能拿到垫资。”

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今年春节后,包括河北张家口、涿州,海南三亚、江苏连云港等三四线城市纷纷加入调控行列。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,三线城市尤其是大城市周边的三线城市,面临部分炒房资金进入的风险,这说明当前炒房需求还很大,积极进行管控非常有必要。通过限购也是为了防范房价上涨过快,及时管控能更加稳定市场预期,也有利于去库存战略不被房价上涨的态势所干扰。

此外,2月末,商品房待售面积70555万平方米,比去年末增加1015万平方米;非重点城市的商品房销售面积增长了35.9%。

昨日,国家统计局发布的数据显示,2017年1到2月全国房地产开发投资9854亿元,同比名义增长8.9%,增速比去年全年提高2个百分点。其中,1到2月住宅投资6571亿元,增长9.0%,增速提高2.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.7%。

张大伟解释称,假如业主想要换房子,即卖一套房子再买房,而要进行售卖的房子有可能用于银行抵押做贷款。“因为银行贷款放款慢,新房首付不够,转而向中介等机构寻求垫资,这种行为到底是否违规,没有明确的定义。”张大伟表示。

“全国房地产开发投资数据呈现同比增幅明显反弹的迹象,体现了供给侧结构性改革下房地产市场的新动态,即补库存周期开启。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这说明去年下半年开启的活跃的土地市场交易已经在目前投资市场上得到体现,房企新一轮投资和追加投资的动作加快。

在张大伟看来,目前规章制度衔接存在问题导致非首付贷的“垫资”行为,其风险不大。“但如果购房者是为了强行加杠杆,无论是贷款公司还是房产中介进行垫资,这种行为都是违规违法,存在一定的风险。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示,从房屋买卖市场来看,销售的同比增幅继续下滑,也说明去年第四季度开始的调控政策正发挥积极的效应,对于此类市场来说,预计后续增幅会继续收窄。

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